Zwanensingel 279

Wohnen an einem einzigartigen Ort? Lage in einem der schönsten Plätze des Viertels, hier genießen Sie täglich einen freien und grünen Ausblick von der Vorderseite. Das finden Sie an der Zwanensingel 279.

Das Haus begrüßt Sie mit einer charakteristischen Vorbereichung, die nicht nur zusätzliche Stimmung schafft, sondern auch zusätzlichen Raum und eine wundervolle Lichtführung in den Wohnraum. Die helle und offene Küche sowie die großzügige Aufenthaltsfläche machen dieses Haus zu einem wundervollen Ort zum Wohnen.
Aber das ist noch nicht alles. Zum Haus gehört auch eine Garage und eine multifunktionale Arbeitsraum! Ein absolutes Plus und bietet viele Möglichkeiten zum Arbeiten zu Hause, Hobby oder zusätzlicher Aufbewahrung. Der Raum ist vollständig isoliert, praktisch und effizient eingerichtet mit viel Stauraum und einem Dachboden. Die gute Ausstattung und die praktische Aufteilung machen diesen Raum ideal für verschiedene Zwecke, wie ein Büro, Praxisraum oder Atelier.

Pluspunkte, die diese Wohnung besonders machen:
- Energieeichlabel A
-Das Haus ist vollständig gasfrei
-Die Erdgeschossdecke ist vollständig mit Fußbodenheizung ausgestattet
- Wohnzimmer teilweise mit Wandheizung ausgestattet
-Atmosphärische Holz/CV-Kachel in der Wohnzimmer
-Die Malerei sowohl im Innen- als auch im Außenbereich ist aus dem Jahr 2026
-Erker an der Vorderseite des Hauses angebaut
-Veranda an der Hinterseite des Hauses mit Granitfliesen
-Im gesamten Haus, unter der Überdachung und im Schuppen ist ein zentrales Staubsaugsystem vorhanden
-Klimaanlage im Wohnzimmer, Schlafzimmern, Dachboden und Arbeitsraum
-Wärmepumpenanlage mit CV-Pufferbehälter und Warmwassermodul (2024)
-2 Dachluken im Obergeschoss, wartungsarm ausgeführt mit Kunststoffrahmen und Zinkverkleidung
-Der Garten wurde 2024 erneut und unterhaltsfreundlich angelegt

Erdgeschoss
Eingang in den Flur mit Garderobe und modern ausgestatteter Toilette mit Hängenden WC. Der Erdgeschoss ist renoviert und modernisiert, wobei Komfort und Atmosphäre im Vordergrund stehen. Die hellen Wohnzimmer fühlen sich durch das Schrankfenster an der Vorderseite direkt hell und großzügig an. Das Wohnzimmer und die Küche bilden zusammen eine wundervolle offene Aufenthaltsbereich, wo Atmosphäre und Komfort im Vordergrund stehen. Dank der großzügigen Grundriss, der offenen Türen und des Schrankfensters ist es eine wundervolle Lichteinfall und ein großzügiges Raumgefühl. Das Wohnzimmer ist eine warme und einladende Stelle, wobei die Wohnbetonboden und die stimmungsvolle Holz/Heizkessel sorgen für zusätzliche Wohlfühl. Die offene Küche schließt hier nahtlos an und ist praktisch eingerichtet und mit einem Schrank für die Treppen. Das Kücheninsel bildet den zentralen Punkt des Raumes und bietet viel Arbeits- und Stauraum. Was diese Küche besonders macht, ist die Anwesenheit von insgesamt zwei Geschirrspülern — ideal für größere Haushalte oder wenn Sie gerne Gäste empfangen, außerdem noch eine Induktionskochfeld, Kombi-Ofen, Kühl-/Frostkombination. Von hier aus treten Sie so in die Terrasse ein. Ein Ausbau Ihres Wohnzimmers und wo Sie das ganze Jahr über genießen können.

Erste Etage
Die drei Schlafzimmer sind hell und großzügig dimensioniert und mit Laminatboden ausgestattet. In jedem Zimmer ist eine Klimaanlage vorhanden. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet, mit einem schwebenden WC, 2-Personen-Waschbecken, Dusche mit Eintritt, Whirlpool-Bad mit Badewanne, Fußbodenheizung und einem Handtuchheizer (separat regulierbar).

Zweite Etage
Auch die zweite Etage ist vollständig renoviert und fühlt sich erstaunlich leicht an. Auf der Vorletzten Etage ist ausreichend Platz für die Wäscheposition und zusätzliche Aufbewahrungsräume. Dank der 2 Dachfenster können Sie hier problemlos 1 oder 2 zusätzliche Zimmer realisieren. Der Eigentümer hat zudem eine Lichtkuppel mit Dachausgang angefertigt (ideal für die Wartung von Klimaanlagen und Schornsteinfegerarbeiten
Dachunterhaltung).

Garten
Der prächtig angelegte Hinterhof ist ein wundervoller Ort, um sich zu entspannen und das Leben im Freien voll auszukosten. Der Garten ist gepflegt und mit einer Kombination aus Pflastersteinen und Holzelementen einladend gestaltet, was eine warme und moderne Ausstrahlung vermittelt. Die große Terrasse bildet eine Verlängerung des Hauses und ermöglicht es, das ganze Jahr über im Freien zu sitzen. Dank der Überdachung mit Glaspaneelen genießt man hier viel Licht, während man gleichzeitig geschützt sitzt. Die integrierte Außenkamin sorgt für zusätzliche Atmosphäre und macht es auch an kühleren Abenden zu einem angenehmen Aufenthaltsort.